关于杭州地区夫妻共同贷款房产离婚分割问题，结合《民法典》及司法实践，处理方式如下：

一、处理原则

1. 共同财产认定
   婚后共同贷款购房原则上属于夫妻共同财产，离婚时需均等分割（特殊贡献可调整比例）。

2. 贷款债务承担
   剩余房贷属于共同债务，双方需共同偿还；若房产归一方，则由该方承担后续还贷责任，并向另一方支付补偿款。

二、分割方式

（一）协议分割

1. 协商一致情形

• 房产归一方：取得方继续还贷，按「房屋现值50% - 未还贷款余额50%」计算补偿金额给另一方。

• 出售房产：双方共同还清贷款后出售，分割售房款。

（二）诉讼分割

若协商不成，法院将综合以下因素判决：

1. 房产实际使用情况（如子女抚养、居住需求）；

2. 双方经济贡献（首付比例、还贷记录）；

3. 保护弱势方权益（优先照顾女方或无过错方）。

三、贷款未结清的特殊处理

1. 暂不能过户
   房产抵押给银行期间，需先协商写入离婚协议并公证，待贷款结清后凭协议办理过户。

2. 风险规避
   建议通过补充协议明确还款责任，避免对方断供影响征信。

四、杭州地区操作流程

1. 过户所需材料

• 离婚协议/判决书、身份证、房产证、贷款结清证明；

• 若贷款未结清，需银行同意变更还款人。

2. 纠纷解决途径
   可向杭州当地法院提起诉讼，或通过调解机构（如杭州市婚姻家庭纠纷人民调解委员会）协商。

五、注意事项

1. 证据保留
   收集购房合同、还款记录、出资证明等，必要时可委托律师调查对方隐匿财产。

2. 税务问题
   杭州房产过户可能涉及契税、个人所得税，具体咨询当地税务部门。

建议优先通过协议解决，若争议较大可咨询专业律师（如引用案例中的郑州郑福歌律师或杭州本地婚姻家事律师）协助制定方案。